דירה בהנחה מביאה בשורה לאחר תקופה בה לא היה ברור מה עתיד לבוא לאחר מחיר למשתכן. גם כאן, מתקיימת הגרלה אחת לתקופה ובמאמר זה אסקור כיצד יש להתנהל לאחר קבלת תוצאות ההגרלה. בחודש מרץ 2022 נפתחה ההגרלה הראשונה בה יוצעו 10,000 דירות ב-31 יישובים בארץ.
בהגרלה זו המשתתפים יכולים לבחור השתתפות בשלושה יישובים מתוך הרשימה וההודעה לזוכים תישלח במהלך חודש מאי. המשתתפים, בין אם הם זכו ובין אם לא, יקבלו הודעה על כך בדוא"ל ובאפשרותם לפעול בהתאם לסטטוס.
קבלת תשובה שלילית בנוגע להגרלת דירה בהנחה
במידה והתשובה של ההגרלה שלילית המשתתפים יוכלו להצטרף להגרלה הבאה. לפי פרסומים שהוציא משרד השיכון מתוכננות 3 הגרלות בשנת 2022. כדי להשתתף בהגרלות הבאות להחזיק בתעודת זכאות בתוקף. אלו שיש להם תעודה מהגרלות מחיר למשתכן יוכלו להשתמש בה אך אם פג תוקפה יש לחדש אותה. החידוש נעשה ללא תוספת תשלום אך יש להביא בחשבון כי התהליך עשוי לקחת עד עשרה ימי עסקים.
במידה והתשובה שהתקבלה שלילית, ניתן יהיה להירשם להגרלה הבאה או לשקול רכישת דירה ללא הגרלה (מקבלן או מיד שנייה). כיוון שלפרויקטים רבים בפרויקט אין עדיין היתר בניה וכיוון שלכל הגרלה נרשמים הרבה יותר אנשים לעומת ההיצע, ההמתנה לדירה עשויה להיות ארוכה מאד. הפתרון לכך יכול להיות רכישת דירה בשוק החופשי דירה חדשה מקבלן או יד שניה ונוכל לבחון יחד את האפשרויות הכלכליות, ההזדמנויות ולחשב כיצד תוכלו לרכוש את ביתכם, גם ללא הגרלה.
קבלת תשובה חיובית לאחר הגרלת דירה בהנחה
תשובה חיובית היא בשורה טובה אך היא דורשת סבלנות ותכנון נכון. לאחר הזכייה יש לחכות שהקבלן יקרא להדרכה וימסור מידע בנוגע לתאריך בחירת הדירות. כדאי לדעת שתהליך זה יכול להימשך חודשים וכי במהלך התקופה הזו יפרסמו את הפרויקטים. זה הזמן לשבת, לחשוב על הדירות המועדפות עליכם ולבחון את הנושא הכלכלי.
בבחינת הנושא הכלכלי יש לבדוק את היכולות האישיות שלכם ולזכור כי אתם עומדים לקנות דירה בעוד מספר חודשים (ואפילו שנים) אך אתם מתבססים על המצב הנוכחי שלכם. המצב הנוכחי מתייחס למצב המשפחתי והמצב הכלכלי. אתם צריכים לחשוב
- איזה גודל דירה אתם צריכים
- להבין כמה כסף עומד לרשותכם לצורך הון ראשוני
- כמה כסף תוכלו להחזיר מדי חודש.
ברגע שיהיו בידכם הנתונים, תוכלו לדעת אילו דירות באות בחשבון ולהוציא אישור עקרוני בהתאם.
כמה עולה דירה בהנחה?
מה שידוע לנו לקראת ההגרלות הוא שהכוונה שיהיו בכל פרויקט דירות 3,4,5 חדרים ומהי העלות של מ"ר בפרויקטים השונים. בשלב הזה עדין לא פרסמו את גודל הדירות בכל פרויקט. ברגע שאתם מקבלים את הודעת הזכייה, אתם יודעים באיזה יישוב זכיתם ותוכלו לחשב את סדר הגודל של עלויות הדירות השונות. למשל, דירת 4 חדרים בעפולה עולה כ- 800,000 ₪ . הצעד הבא הוא לקבוע את אופן מימון הדירה כאשר ישנן מספר נקודות שכדאי לדעת:
- ניתן לקחת משכנתא בגובה של עד 75% משווי הדירה (ולא מהמחיר שלה)
פירטתי על כך גם במאמרים קודמים כדוגמת המאמר שכאן ובקצרה אסביר כי אחת ההטבות המשמעותיות של פרויקט דירה בהנחה היא בגובה המשכנתא אשר מחושבת משווי הנכס. כיוון שכל דירה ניתנת בהנחה, נוצר מצב שכמעט תמיד ניתן לקבל מימון גבוה מ-75% דרך משכנתא, מה שמהווה הזדמנות משמעותית עבור הרוכשים עם הון עצמי נמוך.
- מינימום ההון העצמי שיש לשלם בעבור הדירה הוא 100 אלף שקלים
כתבתי כי כמעט תמיד ניתן לבקש משכנתא של מעל 75% והסיבה לכך היא שנקבע שהסכום המינימלי אותו יש לממן מהון עצמי הוא 100 אלף שקלים. לצורך כך אם ניקח את המקרה של דירת 4 חדרים בעפולה שנמכרת ב-797,940 ₪ ויכולה להיות שווה גם 1,000,000 ₪, עדיין גובה ההון העצמי יעמוד על 100,000 שקלים.
- העלויות צמודות למדד תשומות הבניה
המחירים שמוצעים צמודים למדד תשומות הבניה. בפרויקטים של מחיר למשתכן היו לא מעט טענות על כך שזוכים הסתמכו על מחיר אחד אך עד שהפרויקט קיבל היתר והחל להיבנות המדד עלה והמחיר בהתאם (ולא מעט). הפעם המטרה היא לתת לקבלנים היתרים במהרה ועל פי התנאים הם יהיו מחויבים לסיים את הפרויקטים מהר יותר לעומת ההגרלות הקודמות. אלו חדשות טובות לזוכים ועדיין, יש להביא בחשבון שמחיר הדירה יהיה צמוד למדד תשומות הבניה ויהיה גבוה יותר מהמחיר המחושב.
- יש לבחון הטבות נוספות
ביישובים מסוימים ניתן מענק מותנה בגובה 40,000-60,000 שקלים. המענק הוא הלוואה למשך תקופת ההתחייבות (חמש שנים מקבלת המפתח או שבע שנים מקבלת היתר הבניה) וניתן לקבל אותו אך ורק לאחר תשלום מלוא ההון העצמי המינימלי הנדרש. סכום המענק הינו חלק מהסכום שינתן בהלוואת המשכנתא והוא מתווסף להלוואת הזכאות אם קיימת.
הזמן המתאים להתחיל לתכנן את המשכנתא
עם קבלת ההודעה על זכיה בהגרלה אפשר להתחיל לתכנן את המשכנתא. כמו במחיר למשתכן, גם כאן, בחירת הדירות נעשית תוך זמן קצר (בהגרלה הקודמת ניתנו לזוכים 45 דקות לבחור את הדירה מתוך האפשרות שעמדו מולם). כדי להגיע מוכנים לשלב הזה יש להקדים בתכנון הפעולות הבאות, לדעת מה ההון העצמי שמיועד לרכישה ולהפיק אישור עקרוני למשכנתא.
עם קבלת ההודעה אפשר להתחיל לבחון את האפשרויות הכלכליות להכין רשימה של כל הדירות הרלוונטיות בפרויקט. ולתחיל להתכונן לקראת נטילת משכנתא. יש לשים לב שהזכיה בהגרלה לא מבטיחה קבלת משכנתא או סכומי הכסף הנדרשים ובנוסף לא פעם יהיה צורך בהתחלת תשלום המשכנתא תוך כדי תשלומי שכירות ולכן ישנה חשיבות רבה לבחירת והתאמת המשכנתא ליכולת מתאים לכם באופן אישי.
רוצים להתייעץ?
צרו קשר לפגישה ראשונית ללא עלות וללא כל התחייבות וקבלו יותר מהכסף שלכם: 052-5900403
שלכם, איריס שוסטר.
