חושבים לסגור את המשכנתא (או את חלקה)? תמשיכו לקרוא

(מאמר זה מעודכן ליום 22.04.20)

שינויים בחיינו יכולים להוביל לצורך או לרצון לסגור את המשכנתא, כולה או חלקים ממנה. מצבים של מכירת נכס המוביל סגירת המשכנתא הקיימת לפני לקיחת משכנתא חדשה או קבלת כספים והרצון להקטין את המשכנתא  והורדת גובה ההחזר החודשי. כל זה טוב ויפה, רק הבעיה היא שהבנקים מבקשים עמלת פירעון מוקדם וזו יכולה להיות יקרה מאד.

גובה עמלת הפירעון המוקדם נקבע על ידי השוואה בין גובה הריבית של המשכנתא לגובה הריבית הממוצעת במשק (על פי טבלה שמפרסם בנק ישראל). בשל המצב (קורונה) הריבית הממוצעת במשק עלתה ומשמעות הדבר היא הפחתה משמעותית של הקנסות בעקבות הפירעון המוקדם.

אלו אשר נמצאים בתהליך של מכירת הנכס (כשכבר ישנו חוזה בין הצדדים) ואלו שיש להם כרגע כספים שהם רוצים לנצל אותם לטובת הנושא, ייהנו דווקא עכשיו מעמלת פירעון נמוכה. ברגע שהשגרה תחזור לעצמה צפוי שהריביות ירדו מה שיכול להעלות את עמלת הפירעון המוקדם.
זה הזמן להזדרז ולנצל את המצב המיוחד.

האם זה הזמן לסגור משכנתא?

לשאלה זו אין תשובה אחת. במקרים של מכירת נכס וכוונה לסגור את המשכנתא ובמקרים שבהם  ולאלו שנפתחו אצלם קרנות שונות וחסכונות אשר אמורים היו בכל מקרה לשמש לצורך זה, יוכלו ליהנות מהמצב. אלו אשר תוהים אם גם להם כדאי לסגור את המשכנתא או לפחות להקטין אותה ההמלצה שלי היא לבדוק לפני ביצוע כל פעולה. חשוב לעשות תכנון כלכלי ולהתחשב בגורמים שונים כמו ביטחון במקום העבודה, אלטרנטיבות אחרות להשקיע את הכסף ומרכיבים אישיים נוספים.

אין מקרים שבהם אפשר להגיד שלכלום זה זמן טוב לסגור את המשכנתא אך כרגע ישנו מצב בו אלו שכן רוצים או צריכים לעשות זאת יכולים להרוויח יותר. ייעוץ משכנתאות מאפשר לבחון את המצב ולעזור לקבל החלטות חכמות בעניין ובהתאמה אישית ומי שכן רוצה להתייעץ, גם בתקופה זו אפשר ליצור קשר.

רוצים להתייעץ?
צרו קשר לפגישה ראשונית ללא עלות וללא כל התחייבות וקבלו יותר מהכסף שלכם: 052-5900403

שלכם, איריס שוסטר.