בסיפור זה בא לידי ביטוי ההשפעה של תמהיל ההלוואה ואיך שינוי התמהיל יכול להוביל לחיסכון של ₪120,000 וקיצור תקופת התשלום ב- 3 שנים.
הגיע אלי משפחה שלקחה את המשכנתא שלה לפני כ- 5 שנים זהו הבית הראשון שלהם והתקופה תקופה בה הריביות במשק היו נמוכות מאוד. הם שמעו במחזור המשכנתא ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים ורצו לבדוק האם גם הם יכולים לחסוך אך הם היו מאוד סקפטיים מאחר והם לקחו את המשכנתא שהריביות היו מאוד נמוכות.
בדיקת כדאיות מחזור המשכנתא שלהם מצאה כי מחזור המשכנתא תקצר להם את תקופת התשלום בקצת יותר מ- 3 שנים ותחסוך להם כ- ₪120,000.
כשישבתי בביתם וחשפתי בפניהם את תוצאות בבדיקת המשכנתא הם היו מאוד מופתעים ורצו להבין איך זה יכול להיות.
מה שראינו זה את ההשפעה של בחירת התמהיל.
הם בחרו לקחת את מרבית הסכום של המשכנתא בריבית קבועה צמודה למדד מהלוואת זכאות משרד השיכון (למרות שריביות הלוואה הזו גבוהות בהרבה מהריבית אותה יכלו לקבל באותה התקופה) ויתרת ההלוואה בריבית הצמודה לריבית הפריים.
ע"י שינוי תמהיל המשכנתא בו הגדלתי את החלק הצמוד לפריים למקסימום הניתן, ובחירת מסלולים צמודים למדד בריביות נמוכות יותר ולתקופות שונות הצלחתי לקצר להם את תקופת התשלום בקצת יותר מ- 3 שנים, התשלום החודשי נשאר ללא שינוי (לבקשתם) אך קטן כל מספר שנים ובסה"כ הסכום אותו יחזירו לבנק יהיה נמוך בכ- ₪120,000.
משפחה זו בחרה למחזר את המשכנתא שלהם.