בין אם אתם רק חולמים לבנות את ביתכם בעתיד הקרוב ובין אם כבר התחלתם לתכנן את בית החלומות, ככל הנראה אתם בדרך לנטילת משכנתא לבניה.
הפעם אני רוצה להציג בפניכם את הכלים שיעזרו לכם לבנות בצורה חכמה יותר מבחינה כלכלית.
מזה כמעט עשור שאני מלווה משפחות אשר בוחרות לבנות את בתיהן ופעם אחר פעם אני מגלה שיותר מדי משפחות מגיעות למצב שהן לא גומרות את הבניה כפי שתכננו.
חלק לא מצליחות לסיים את הבית בשל שיקולי התקציב ואחרות לוקחות עוד הלוואות בנוסף למשכנתא.
מצב זה מוביל לקושי כלכלי ולא פעם גם להכבדה על הזוגיות והחיים בבית לאחר המעבר.
צעדים בדרך לנטילת משכנתא לבניה
משכנתא לבניה שונה ממשכנתא רגילה וכבר כתבתי על כך לא מעט (למשל במאמר: משכנתא לבנייה עצמית).
אחוזי המימון עשויים להיות נמוכים יותר, הכספים לא נמשכים בפעם אחת, הם ניתנים לכם באופן ישיר ולא לבעל המקצוע ואתם צריכים לנהל את כל הפרויקט בצורה כלכלית נבונה.
ברור לי שיכולות להיות לכם שאלות רבות לגבי משכנתא לבניה ולגבי הבניה באופן כללי.
אתם עומדים לקבל שלל החלטות ואלו ישפיעו לא רק על המבנה שתגורו בו אלא על החיים הכלכליים שלכם, לפחות למשך 20 השנים הקרובות.
כיוון שנתקלתי במשפחות רבות מבולבלות, החלטתי לעשות סדר בעניינים ולאפשר למי שבונה או מתכוון לבנות, לשאול שאלות ולקבל טיפים בקלות.
הקמתי קבוצת ווטסאפ כדי לאפשר לכם לעשות צעד אחד בטוח בדרך לנטילת משכנתא לבניה.
קבוצת הווטסאפ: "דרך הכסף – בונים בית אחרת" זמינה עבורך בלחיצה אחת כאן:
משכנתא לבניה לאלו שכבר צריכים להתקדם
אם קבוצת הווטסאפ כבר לא ממש בשבילכם ואם כבר מצאתם את היישוב בו תרצו לבנות, רכשתם מגרש או תכננתם כבר את הבית, תוכלו גם לקבוע פגישת ייעוץ ללא עלות.
אני מאמינה כי חשוב לראות את התמונה הכלכלית מוקדם ככל האפשר.
ככל שיהיה לכם ברור יותר מהם הצעדים הבאים ומה עליכם לעשות כדי לסיים את הפרויקט כפי שתכננתם אותו, כך הסיכוי שתסיימו את הבניה על פי התוכניות ובהתאם ליכולות הכלכליות שלכם, עולה.
אני מזמינה אתכם לקבוע פגישה לבחינת המצב הנוכחי והבהרת התמונה וכל זאת ללא עלות.
לקביעת השעה שנוחה לכם, צרו קשר או שלחו הודעה למספר: 052-5900403
עוד המלצות וטיפים על משכנתא לבניה
היום יש הרבה ידע ברשת, בווטסאפ ובייעוץ אישי כך שאתם יכולים להבטיח לעצמכם שתתחילו את הפרויקט שלכם ברגל ימין ותסיימו אותו בהצלחה.
בנוסף לכך, תמיד כדאי לבדוק כי אתם מבצעים את הפעולות הבאות:
כבר בתחילת הדרך ואם אפשר אז אפילו לפני בחירת המגרש לבניה, כדאי שתבדקו את היכולות הכלכליות שלכם.
אספו את הניירת (אם צריך), בחנו כמה כסף אתם מוציאים מדי חודש וכמה אתם מכניסים.
היו כנים וחשבו האם ההוצאות או ההכנסות עומדים להשתנות (למשל, ילדים שעוברים לגן עירייה או צפי לקידום בעבודה או לידה של ילד נוסף).
ככל שתדעו כמה כסף אתם יכולים להוציא בכל חודש על משכנתא לבניה כך הסיכוי שתצליחו לקבל את המשכנתא המתאימה לכם יעלה.
אתם רוצים להתאים את המשכנתא לחיים שלכם ולא את החיים שלכם להתחייבויות כלכליות כבדות.
ככל שתקדימו לתכנן את המשכנתא שלכם כך הסיכוי שתקבלו את הסכום שאתם צריכים ותנאים טובים יותר יעלה.
ככל ששלבי הבניה מתקדמים כך יש לכם פחות הזדמנויות כלכליות.
ברגע שתדעו כמה כסף יעמוד לרשותכם למען הבניה תוכלו לתכנן את בית החלומות הנכון ביותר מבחינתכם.
אם אפשר, עדיף לתכנן את המשכנתא עוד לפני רכישת המגרש, אך אם כבר קניתם אותו ואפילו אם תכננתם את הבית ועוד לא קיבלתם אישור למשכנתא, זה הזמן לעשות זאת.
אל תצאו מנקודת הנחה שהבנקים ישמחו לתת לכם משכנתא.
יותר מ- 10% מלוקחי המשכנתא מגלים שהבנק מאשר להם סכומים נמוכים ממה שהם תיכננו.
אתם לא רוצים להגיע לסיטואציה בה לא מאשרים לכם משכנתא או שהסכום שמאשרים לכם נמוך מזה שאתם צריכים. הקדימו להוציא אישור עקרוני והקפידו לחדש אותו כל מספר חודשים עד שתתחילו להוציא את הכספים הראשוניים.
ברוב הגדול של המקרים, אישור עקרוני אומר שתוכלו לבנות את הבית בתקציב המתוכנן והבנק יאשר לכם משכנתא.
כדאי לדעת כי אפשר להוציא את האישור העקרוני במקום אחד ולגשת לנטילת משכנתא לבניה בבנק אחר.
יש לכם שאלות נוספות?
צרו קשר עכשיו ב- 052-5900403
ונקבע פגישה ראשונית ללא התחייבות מצדכם.
שלכם, איריס שוסטר.