הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט
וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית.
אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים :
- ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי.
הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'.
בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.
- הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.
הכינו רשימה של הכספים העתידים, הסכומים הצפויים ותאריך השחרור שלהם,
דבר שיאפשר לכם להכניס אותם תזרים המזומנים של הפרויקט במידת הצורך.
- כספים ממשפחה– הכספים שההורים / האחים/ ילדים תיכננו להעביר לטובת הבניה.
חשוב להבין בדיוק מהו הסכום ומתי הם יכולים להעביר אותו.
- הלוואות (לא משכנתא) – הלוואות שניתן לקחת ממקום העבודה,
מהבנק (חשבון העו"ש), ההורים לוקחים ואתם משלמים, על חשבון קרן ההשתלמות וכו'.
חשוב להבין :- מהם הסכומים שאפשר לקבל בהלוואות?
- מתי נכון לקחת אותם כדי לא לפגוע ביכולת קבלת כספי המשכנתא?
- איך לקיחת ההלוואות ישפיע על התשלום החודשי ורמת החיים?
- הלוואת משכנתא – הכספים שמתכננים לקחת כהלוואת משכנתא על הנכס.
- מהו הסכום המקסימאלי שיכולים לקחת בהתאם לתשלום החודשי ולתמהיל הנבחר?
- מהו הסכום המקסימאלי שהבנק יכול לתת בהתאם לנכס, וליכול החזר ?
חשוב שיהיו לכםתשובות לשאלות הבאות –
- מהו הסכום המקסימאלי שאתם יכולים לגייס ?
- מהו הסכום שאותו תרצו לקחת לבניית הבית ?
- מהו הסכום שמתכננים להשאיר ולא להשתמש בבנייה?
- האם יש לכם כספים שתוכלו להשתמש בהם רק בתקופת הבנייה ?
- מה תעשו עם הבנייה תעלה יותר ממה שאתם מתכננים (מצב שקורה ליותר מ- 80% מהבונים)?
- אם הייתה לכם האפשרות לבחור עכשיו איך לפעול מה הייתם בוחרים –
- האם הייתם משתמשים בכספים שהושארו לדברים אחרים?
- האם הייתם מעדיפים לצמצם את עלות הבנייה?
- האם הייתם לוקחים עוד הלוואה (ומגדילים את התשלום החודשי) ?
עם התשובות לשאלות תוכלו להבין מהו הסכום הכולל שיש לכם לפרוייקט כולו.
אם אתם לפני בניית בית או מתלבטים מה נכון לכם לעשות ואיך להתכונן לבניית הבית שלכם
מוזמנים ליצור קשר
איריס שוסטר
לקבל הרבה יותר מהכסף שלך
052-5900403
iris@isaving.co.il
