בנייה עצמית

יותר מ-80% מהבונים חורגים בתקציב הבניה שהגדירו לעצמם. החריגה גורמת לבתים לא גמורים עד הסוף, גדרות שלא נבנות, רטיבות שמופיעה לאחר המעבר וגם ללחץ נפשי גדול. החריגה הממוצעת עומדת על 240 אלף ₪. בכתבה זו אני רוצה לבחון מה גורם לחריגה וכיצד ניתן להימנע ממנה. כמעט כל משפחה אשר מגיעה אלי לייעוץ משכנתא לבניה יודעת בערך כמה כסף יש ברשותה לצורך הבניה. רבים חושבים שהם יתחילו את הפרויקט עם הכסף שיש ברשותם ולאחר מכן, כשתגיע

ההחלטה לרכוש או לבנות בית היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות שתקבלו בחייכם. אם אתם שייכים לרוב, תבצעו את הרכישה שלכם באמצעות הלוואת משכנתא, אחת ההלוואות המשתלמות שתוכלו לקחת. מהן הפעולות שתצטרכו לבצע עד לקבלת המשכנתא, כמה זמן התהליך לוקח ומתי כדאי לחתום על חוזה הרכישה? כל התשובות בכתבה שלפניכם. שלב ראשון – החלטה כמה כסף אתם רוצים לקחת ישנה גישה אשר אומרת: "בואו נבדוק כמה כסף הבנק ייתן לנו ואז ניגש לבחור את הנכס". ישנה

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית. אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים : ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי. הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'. בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.   הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.

איך יודעים מהו דרוג האשראי שלי ומה צריך לעשות כדי לשפר אותו? דרוג אשראי הוא אחד הפרמטרים אשר משפיעים על היכולת ליטול משכנתה, על גובה הכספים שיינתנו לנו ועל התנאים שיוצעו לנו. מאז כניסתו של חוק דרוג האשראי הציון שאנו מקבלים מהווה מרכיב משמעותי בלקיחת משכנתה. במאמר זה אענה על שאלות שמגיעות אלי לעתים תכופות ובהן: איך נדע מהו דרוג האשראי שלנו ומה אפשר לעשות כדי לשפר אותו. בנוסף למאמר, הכנתי מדריך מיוחד המכיל 10

הבית שלנו הוא לא רק המקום שאנחנו רוצים לחזור אליו, הוא גם מקום שאנחנו מחויבים כלפיו (אצל רובנו הדבר מתבטא בעמידה תשלומי המשכנתא) ולכן אתם רוצים לעשות את זה נכון. אם אתם מתלבטים האם לבנות בית או לקנות בית ולא בטוחים כיצד המהלך ישפיע על חייכם הכלכליים – זו בדיוק הכתבה עבורכם. בנייה פרטית מאפשרת לכם לתכנן את הבית שתבנו "כמו שאתם אוהבים". לעומתה, קניית בית "תאלץ" אתכם להתאים את התכנונים שלכם לבית שמישהו אחר בנה.

אישור עקרוני למשכנתא הוא אחד המסמכים החשובים שיש להוציא מהבנק בין אם אתם מתכוונים לקנות דירה או בית ובין אם אתם מתכוונים לבנות בעצמכם. למעשה האישור אומר לכם שהבנק מסכים לתת לכם את המשכנתא שביקשתם ממנו והוא מצא לנכון להלוות לכם את הכסף. ברגע שיש לכם את האישור ביד אתם יכולים להיות רגועים עם העסקה שאתם מתכוונים לבצע. הוצאת האישור היא אחת הפעולות הראשונות שתרצו לבצע, רצוי לפני שתראו בתים למכירה ואפילו לפני שתתחילו לתכנן

הוצאות הדיור מהוות סעיף נכבד בקרב רוב המשפחות בישראל. בין אם מדובר על שכירות, רכישה בעזרת משכנתא או בניית בית, משק הבית בישראל מוציא כשליש מההכנסות (ולא פעם גם יותר) על קורת הגג. המטרה של כל משפחה צריכה להיות חיים ברווחה כלכלית ולהוצאות על הדיור יש משמעות רבה. משפחות אשר חותמות על חוזה שכירות יודעות להעריך את העלות החודשית לדיור. אלו יכולות לעלות בסיום החוזה, אך אפשר להעריך אותן. אלו אשר רוכשות דירה או בית

חלום הבניה עובר דרך מציאת אמצעי המימון הטובים ביותר למשפחה. משכנתא לבניה שונה במעט מנטילת משכנתא רגילה וכתבתי על כך רבות באתר. באופן כללי, כיוון שהכספים עוברים לבעלי מקצוע שונים ולא לקבלן אחד, הכספים מועבירים לחשבון שלך בפעימות על פי ההתקדמות. כמו כן ההערכת השווי של הבית שונה מעט ומתבססת על ערך המגרש + הערכת עלות הבנייה (כפי שיקבע השמאי). התכוננות לבניה שונה מבחינה כלכלית בהשוואה לרכישת נכס מיד שנייה. לאורך כל הפרויקט צריכים להיות

ברוח תקופת הבחירות – החלטתי לכתוב פוסט על  אחת הבחירות הכלכליות שיש להן את השפעה גדולה ביותר על החיים. במקום לדבר על פוליטיקה אני מעדיפה להתמקד בבחירות הכלכליות שאנחנו עושים ומשפיעים עלינו מרגע שלקחנו אותם וגם עשרות שנים קדימה. בניגוד לגישה (הדטרמיניסטית) שקובעת שהמצב הכלכלי שלנו נקבע על סמך המצב הכלכלי של ההורים שלנו ושאליו נולדנו, אני מאמינה שהכל תלוי בבחירות שלנו, והבחירות שלנו הן אילו שקובעות ומשפיעות על המצב הכלכלי שלנו. היום אני רוצה

מצאת את היישוב בו החלטת לגור להמשך חייך ולשם כך לבנות בו את ביתך? מזל טוב. עכשיו, לאחר ההחלטה החשובה הראשונית, מחכות לך עוד החלטות רבות. בונים רבים חושבים כי ההחלטות החשובות ביותר נוגעות לגודל הבית והנראות שלו, אך למעשה, ההחלטה החשובה ביותר היא ההחלטה הכלכלית. במקרה ויש לך צורך לקחת משכנתא לצורך בניה, הכתבה הזו היא בשבילך. במה שונה משכנתא לבנייה עצמאית ממשכנתא רגילה    מטרת כתבה זו היא לגעת בזמן המתאים ללקיחת המשכנתא.

החלטת לבנות בית? החלטת על האזור והיישוב, הגשת בקשה לקניית המגרש, ועכשיו מתחילים החלומות איך הבית יראה, מה יהיה גודלו, כמה חדרים, באיזה סגנון ומי יתכנן את הבית. מה לדעתך צריך להיות הצעד הראשון? בחירת סגנון הבית? בחירת המתכנן / האדריכל? בדיקת אפשרויות המימון? מרבית האנשים הבונים את ביתם בוחרים בשתי האפשרויות הראשונות, בהנחה שיהיה בסדר, ומתוך מחשבה מוטעית שכך ניתן לחסוך זמן וריצות מיותרות לבנק, אך בחירה זו יכולה לעלות להם בעיכובים, בעלויות נוספות

מיכל ודויד לא האמינו כשגילו שלמרות שיש להם את הכסף לבנות את הבית שלהם אם הם לא יעשו משהו מהר פרויקט הבנייה שלהם ייעצר. המקרה של מיכל ודויד הוא לא מקרה שבו נגמר הכסף באמצע הבנייה. למיכל ודויד היה את כל הכסף, אבל הם לא יכלו להשתמש בו. כשמיכל ודויד תכננו את הבנייה הם חישבו את הסכומים שיש להם, את הכספים שלהם ואת הכספים שיקבלו כשייקחו משכנתא. אך, הם לא לקחו בחשבון שמשכנתא לבנייה היא

תקציב בנייה הוא ללא ספק אחד הגורמים הכי חשובים בהצלחת פרויקט בניית בית. הדבר נכון "בבנייה עצמית" או בקניית בית מקבלן "מפתח". תקציב הבנייה יכול לתת לך תמונה ברורה (עוד לפני שנקדח היסוד הראשון) ולאפשר לך להיכנס לפרויקט בניית הבית בעיניים פקוחות. בעוד שבניית בית ללא תקציב יכולה לגרור כישלון ידוע מראש שבו מופסקת הבנייה באמצע, תקועים בסוף שלד ללא יכולת להמשיך או תקציב ביניהם עם בנייה לא גמורה. כשבונים בית "מקבלן מפתח" – עלות