בנייה עצמית

יותר מ-80% מהבונים חורגים בתקציב הבניה שהגדירו לעצמם. החריגה גורמת לבתים לא גמורים עד הסוף, גדרות שלא נבנות, רטיבות שמופיעה לאחר המעבר וגם ללחץ נפשי גדול. החריגה הממוצעת עומדת על 240 אלף ₪. בכתבה זו אני רוצה לבחון מה גורם לחריגה וכיצד ניתן להימנע ממנה. כמעט כל משפחה אשר מגיעה אלי לייעוץ משכנתא לבניה יודעת בערך כמה כסף יש ברשותה לצורך הבניה. רבים חושבים שהם יתחילו את הפרויקט עם הכסף שיש ברשותם ולאחר מכן, כשתגיע […]

אנחנו נמצאים לקראת סיומה של שנת 2020 וממשיכים לחוות שינויים בתחום המשכנתאות. אם אתם עומדים לפני נטילת משכנתא – יתכן שכדאי לכם לנסות לדחות את לקיחתה בחודשיים. בנק ישראל הודיע על שני שינויים אמורים להיכנס לתוקף סביב אמצע ינואר 2021. שני השינויים הללו עומדים להשפיע על נטילת משכנתא. שינוי ראשון – הורדת הגבלה על סכום הפריים השינוי הראשון שעומד להיכנס הוא הורדת ההגבלה על הסכום אותו ניתן לקחת במסלול הפריים. עד היום בנק ישראל הגביל

בניית בית החלומות עוברת אצל רוב הישראלים בנטילת משכנתא. ההחלטה איך לבנות את הבית, היכן ועם אילו חומרים, תשפיע במידה רבה על העלות הסופית של הבנייה. העלות הסופית תשפיע על ההוצאה החודשית של המשפחה על הבית. נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת להביא בחשבון את כל ההוצאות בדרך ויותר מכך. נתון מעניין וקצת מפחיד הוא שמעל ל-80% מהבונים מגלים כי הפרויקט עולה להם יותר מכפי שתכננו. הפער בין העלות המתוכננת לבין המציאות נובע מבחירות שונות

הבית שלנו הוא לא רק המקום שאנחנו רוצים לחזור אליו, הוא גם מקום שאנחנו מחויבים כלפיו (אצל רובנו הדבר מתבטא בעמידה תשלומי המשכנתא) ולכן אתם רוצים לעשות את זה נכון. אם אתם מתלבטים האם לבנות בית או לקנות בית ולא בטוחים כיצד המהלך ישפיע על חייכם הכלכליים – זו בדיוק הכתבה עבורכם. בנייה פרטית מאפשרת לכם לתכנן את הבית שתבנו "כמו שאתם אוהבים". לעומתה, קניית בית "תאלץ" אתכם להתאים את התכנונים שלכם לבית שמישהו אחר בנה.

אם אתם ידועים בציבור ומעוניינים להירשם לאחת מתוכנית הסיוע בדיור של משרד השיכון כמו: מחיר למשתכן, מחיר מופחת או דירה בהנחה השלב ראשון הוא להרשם להוצאת  תעודת זכות משרד השיכון, דירה ולקבל את אותן ההטבות כמו זוגות נשואים, אתם צריכים שתהיה לכם הוכחה שאתם ידועים בציבור. אם בחרתם לגור יחד ולנהל יחד את משק הבית ועכשיו אתם רוצים לרכוש דירה במשותף ולהירשם לדירה בהנחה (לשעבר מחיר למשתכן) או להוציא תעודת זכאות משרד השיכון, אחד המסמכים

ברוח תקופת הבחירות – החלטתי לכתוב פוסט על  אחת הבחירות הכלכליות שיש להן את השפעה גדולה ביותר על החיים. במקום לדבר על פוליטיקה אני מעדיפה להתמקד בבחירות הכלכליות שאנחנו עושים ומשפיעים עלינו מרגע שלקחנו אותם וגם עשרות שנים קדימה. בניגוד לגישה (הדטרמיניסטית) שקובעת שהמצב הכלכלי שלנו נקבע על סמך המצב הכלכלי של ההורים שלנו ושאליו נולדנו, אני מאמינה שהכל תלוי בבחירות שלנו, והבחירות שלנו הן אילו שקובעות ומשפיעות על המצב הכלכלי שלנו. היום אני רוצה

בניית בית ולקיחת משכנתא לבניה היא אחת מהפעולות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיי המשפחה. במקרה של רכישת נכס קיים או דירה  מקבלן המחיר ידוע מראש. בהתאם למחיר אפשר לבצע תכנון כלכלי ולפנות אל הבנק (או גורם חיצוני אחר) לצורך קבלת משכנתא. במקרה של בניה, התהליך הוא שונה ומשפחות רבות מוצאות עצמן מבינות באמצע התהליך שהן לא תכננו נכון את הפן הכלכלי. נקודת ההנחה המוטעית שעלולה להכשיל אותך באופן כללי, אפשר להגיד שהבנק יעניק תנאי משכנתא טובים

החלטת לבנות בית? החלטת על האזור והיישוב, הגשת בקשה לקניית המגרש, ועכשיו מתחילים החלומות איך הבית יראה, מה יהיה גודלו, כמה חדרים, באיזה סגנון ומי יתכנן את הבית. מה לדעתך צריך להיות הצעד הראשון? בחירת סגנון הבית? בחירת המתכנן / האדריכל? בדיקת אפשרויות המימון? מרבית האנשים הבונים את ביתם בוחרים בשתי האפשרויות הראשונות, בהנחה שיהיה בסדר, ומתוך מחשבה מוטעית שכך ניתן לחסוך זמן וריצות מיותרות לבנק, אך בחירה זו יכולה לעלות להם בעיכובים, בעלויות נוספות

מיכל ודויד לא האמינו כשגילו שלמרות שיש להם את הכסף לבנות את הבית שלהם אם הם לא יעשו משהו מהר פרויקט הבנייה שלהם ייעצר. המקרה של מיכל ודויד הוא לא מקרה שבו נגמר הכסף באמצע הבנייה. למיכל ודויד היה את כל הכסף, אבל הם לא יכלו להשתמש בו. כשמיכל ודויד תכננו את הבנייה הם חישבו את הסכומים שיש להם, את הכספים שלהם ואת הכספים שיקבלו כשייקחו משכנתא. אך, הם לא לקחו בחשבון שמשכנתא לבנייה היא

תקציב בנייה הוא ללא ספק אחד הגורמים הכי חשובים בהצלחת פרויקט בניית בית. הדבר נכון "בבנייה עצמית" או בקניית בית מקבלן "מפתח". תקציב הבנייה יכול לתת לך תמונה ברורה (עוד לפני שנקדח היסוד הראשון) ולאפשר לך להיכנס לפרויקט בניית הבית בעיניים פקוחות. בעוד שבניית בית ללא תקציב יכולה לגרור כישלון ידוע מראש שבו מופסקת הבנייה באמצע, תקועים בסוף שלד ללא יכולת להמשיך או תקציב ביניהם עם בנייה לא גמורה. כשבונים בית "מקבלן מפתח" – עלות