משכנתא לבנייה

בניית בית החלומות עוברת אצל רוב הישראלים בנטילת משכנתא. ההחלטה איך לבנות את הבית, היכן ועם אילו חומרים, תשפיע במידה רבה על העלות הסופית של הבנייה. העלות הסופית תשפיע על ההוצאה החודשית של המשפחה על הבית. נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת להביא בחשבון את כל ההוצאות בדרך ויותר מכך. נתון מעניין וקצת מפחיד הוא שמעל ל-80% מהבונים מגלים כי הפרויקט עולה להם יותר מכפי שתכננו. הפער בין העלות המתוכננת לבין המציאות נובע מבחירות שונות […]

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית. אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים : ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי. הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'. בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.   הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.

הבית שלנו הוא לא רק המקום שאנחנו רוצים לחזור אליו, הוא גם מקום שאנחנו מחויבים כלפיו (אצל רובנו הדבר מתבטא בעמידה תשלומי המשכנתא) ולכן אתם רוצים לעשות את זה נכון. אם אתם מתלבטים האם לבנות בית או לקנות בית ולא בטוחים כיצד המהלך ישפיע על חייכם הכלכליים – זו בדיוק הכתבה עבורכם. בנייה פרטית מאפשרת לכם לתכנן את הבית שתבנו "כמו שאתם אוהבים". לעומתה, קניית בית "תאלץ" אתכם להתאים את התכנונים שלכם לבית שמישהו אחר בנה.

בין אם אתם רק חולמים לבנות את ביתכם בעתיד הקרוב ובין אם כבר התחלתם לתכנן את בית החלומות, ככל הנראה אתם בדרך לנטילת משכנתא לבניה. הפעם אני רוצה להציג בפניכם את הכלים שיעזרו לכם לבנות בצורה חכמה יותר מבחינה כלכלית. מזה כמעט עשור שאני מלווה משפחות אשר בוחרות לבנות את בתיהן ופעם אחר פעם אני מגלה שיותר מדי משפחות מגיעות למצב שהן לא גומרות את הבניה כפי שתכננו. חלק לא מצליחות לסיים את הבית בשל

רכישת בית חדש, מיד שנייה ובניה, נעשית בדרך כלל תוך פניה לקבלת מימון. הבנקים והגופים החוץ בנקאיים מאפשרים ללקוחותיהם לקבל משכנתא בהתאם לזכאות ובתנאים משתנים. הריביות הן גורם אחד חשוב אשר משפיע על התשלום החודשי, אך הוא לא היחיד. התמהיל הוא זה שיקבע האם ההתחייבות שלקחת תתאים לחייך או לא. הגופים השונים שמחים להציע ללקוחות מסלולים המתאימים לאותם גופים. היועצים רוצים שהלקוחות יסגרו את ההלוואה בבנק (ובמיוחד הלקוחות היציבים והטובים), אך בו זמנית הם משרתים

הילדים יצאו לשהות בבית, רבים יצאו לחל"ת ובמשק יש יותר סימני שאלה ומתשובות של ממש. המצב הנוכחי משפיע על התחושות האישיות וגם על הכסף והמשכנתא שלנו. בכתבה זו ארכז שאלות שעלו בקרב לקוחותיי וברחבי הרשת ונוגעות לנטילת משכנתאות בתקופה של חוסר וודאות. הקדמה לתקופה לפני שאתחיל לענות על השאלות השונות בנוגע למשכנתאות, אציין כי מדובר בתקופה ייחודית, בארץ ובעולם. נכון להיום (15 במרץ 2020), משרדים רבים נסגרים וההוראה לבנקים היא לצמצם את מספר המבקרים לכך

ברוח תקופת הבחירות – החלטתי לכתוב פוסט על  אחת הבחירות הכלכליות שיש להן את השפעה גדולה ביותר על החיים. במקום לדבר על פוליטיקה אני מעדיפה להתמקד בבחירות הכלכליות שאנחנו עושים ומשפיעים עלינו מרגע שלקחנו אותם וגם עשרות שנים קדימה. בניגוד לגישה (הדטרמיניסטית) שקובעת שהמצב הכלכלי שלנו נקבע על סמך המצב הכלכלי של ההורים שלנו ושאליו נולדנו, אני מאמינה שהכל תלוי בבחירות שלנו, והבחירות שלנו הן אילו שקובעות ומשפיעות על המצב הכלכלי שלנו. היום אני רוצה

בניית בית ולקיחת משכנתא לבניה היא אחת מהפעולות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיי המשפחה. במקרה של רכישת נכס קיים או דירה  מקבלן המחיר ידוע מראש. בהתאם למחיר אפשר לבצע תכנון כלכלי ולפנות אל הבנק (או גורם חיצוני אחר) לצורך קבלת משכנתא. במקרה של בניה, התהליך הוא שונה ומשפחות רבות מוצאות עצמן מבינות באמצע התהליך שהן לא תכננו נכון את הפן הכלכלי. נקודת ההנחה המוטעית שעלולה להכשיל אותך באופן כללי, אפשר להגיד שהבנק יעניק תנאי משכנתא טובים

מצאת את היישוב בו החלטת לגור להמשך חייך ולשם כך לבנות בו את ביתך? מזל טוב. עכשיו, לאחר ההחלטה החשובה הראשונית, מחכות לך עוד החלטות רבות. בונים רבים חושבים כי ההחלטות החשובות ביותר נוגעות לגודל הבית והנראות שלו, אך למעשה, ההחלטה החשובה ביותר היא ההחלטה הכלכלית. במקרה ויש לך צורך לקחת משכנתא לצורך בניה, הכתבה הזו היא בשבילך. במה שונה משכנתא לבנייה עצמאית ממשכנתא רגילה    מטרת כתבה זו היא לגעת בזמן המתאים ללקיחת המשכנתא.

החלטת לבנות בית? החלטת על האזור והיישוב, הגשת בקשה לקניית המגרש, ועכשיו מתחילים החלומות איך הבית יראה, מה יהיה גודלו, כמה חדרים, באיזה סגנון ומי יתכנן את הבית. מה לדעתך צריך להיות הצעד הראשון? בחירת סגנון הבית? בחירת המתכנן / האדריכל? בדיקת אפשרויות המימון? מרבית האנשים הבונים את ביתם בוחרים בשתי האפשרויות הראשונות, בהנחה שיהיה בסדר, ומתוך מחשבה מוטעית שכך ניתן לחסוך זמן וריצות מיותרות לבנק, אך בחירה זו יכולה לעלות להם בעיכובים, בעלויות נוספות