כמעט כל אחד ואחת מאתנו שמע על המושג "משכנתא". בעבר, בשוק זה שלטו אך ורק הבנקים ועם השנים התחרות בניהם הלכה וגברה. בשנים האחרונות גם גופים מורשים שאינם בנקים נכנסו לתחום והם הצטרפו לתחרות. לעתים הם מציעים ריביות משתלמות יותר, אך לא תמיד וכדי לעשות סדר בדברים ובכדאיות הפניה אל הגופים הללו, נכתבה הכתבה.
הגופים החוץ בנקאים מורשים לתת הלוואת משכנתא
ישנם לא מעט אנשים אשר חושבים כי הגופים החוץ בנקאיים אינם מורשים לתת הלוואות וכי מדובר בלקיחת סיכון. חשוב לדעת כי הגופים הללו הם גופים אמינים ובהם חברות ביטוח כשהסיבה לכך שאלו הורשו להיכנס אל התחום היא הגדלת התחרות ומתן תנאים טובים יותר ללקוחות אשר רוצים לרכוש נכס. משכנתא חוץ בנקאית תתבצע רק מגוף המורשה על ידי משרד האוצר לתת את ההלוואה הנדרשת.
מתי מומלץ לברר פרטים על משכנתא חוץ בנקאית?
כל מי שרוצה לבדוק את האפשרויות העומדות לפניו בלי להתפשר על הצעה שלא מתאימה לו, צריך לדעת כי קיימת משכנתא חוץ בנקאית ולקבל הצעת הלוואה מכל גורם אפשרי. הדבר נכון לבנקים השונים ולגופים החוץ בנקאיים. ישנם אנשים אשר חושבים בטעות כי כל הגופים שאינם בנק מיועדים רק לאלו שקיבלו מהם סירוב אך בפועל לעתים הגופים הללו מציעים הצעות משכנתא טובות ולכן מומלץ לבצע בירור זה הן לפני קבלת המשכנתא הראשונית והן בתהליך המחזור.
לבחון את ההצעה הניתנת לכם
המטרה של בחינת הגורמים השונים ללקיחת משכנתא היא לקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם. ממש כמו במשכנתא לרכישת דירה או כמו במקרה של משכנתא לבניה, עליכם לבחון את כדאיות התנאים בהתחשב בגורמים הבאים:
- יכולת ההחזר שלכם – על המשכנתא להיות מתאימה ליכולת ההחזר החודשי שלכם וכאן אתם צריכים לבחון כמה כסף אתם מכניסים, מהן ההוצאות החודשיות שלכם וכמה כסף תוכלו לשלם מדי חודש על הנכס.
- תקופת החזר הכספים – בהתאם לגיל שלכם וציפיות התשלומים יש לפרוס את המשכנתא לתקופה שנראית לכם כמתאימה.
- כמה יעלה לכם הנכס – בסופו של דבר הנכס יעלה לכם יותר מהמחיר שתשלמו למוכר ויש לבצע השוואה בין ההצעות השונות.
האם יועצת המשכנתאות עובדת גם מול גופים חוץ בנקאיים?
אני לא יכולה לענות בשם כל יועצי המשכנתאות ולכן אענה בשם עצמי. מאחר והמטרה שלי כיועצת משכנתאות היא לבצע את הבדיקה המעמיקה והרחבה ביותר ולבנות לכל לקוח את המשכנתא בתנאים הטובים והמתאימים ביותר לאורך חייו, לכספים שיש ברשותו ולשווי הנכס הנרכש. במסגרת ההצעות השונות אני פונה לכל גוף ומבררת גם על משכנתא חוץ בנקאית כדי שהלקוח יקבל את התנאים הטובים ביותר.
